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Union Investment legt neuen Immobilien-Spezialfonds für Budget- und Midscale Hotels auf – "UII Hotel Nr.1" für institutionelle Anleger

(Hamburg, 17. April 2013) Union Investment hat für einen institutionellen Anlegerkreis den Immobilien-Spezialfonds “UII Hotel Nr. 1” (WKN A1J2TF) aufgelegt. Zielgruppe des Fonds sind institutionelle Investoren mit langfristigem Anlagehorizont wie Banken, Versorgungswerke, Versicherungen und Pensionskassen. Das Zielvolumen beträgt 250 Millionen Euro. Die angestrebte Laufzeit des Fonds beträgt zehn Jahre. Investitionsstrategisch ist der Fonds auf Budget- und Midscale-Hotelimmobilien mit überdurchschnittlicher Standort- und Betreiberkonzept-Qualität ausgerichtet. Insbesondere neue und neuwertige Objekte mit langlaufenden Pachtverträgen sind für Union Investment von vorrangigem Interesse. Investitionsschwerpunkte liegen in Deutschland (mindestens 60 Prozent), Frankreich, Belgien, Niederlande, Luxemburg, Österreich, UK und Polen. Die Fremdfinanzierungsquote liegt bei maximal 40 Prozent.

Neuer Fonds für Budget- und Mittelklasse-Hotels: U.a. Motel One und Holiday Inn Express im Fokus (Foto: Motel One Lounge Stuttgart Hauptbahnhof)
Neuer Fonds für Budget- und Mittelklasse-Hotels: U.a. Motel One und Holiday Inn Express im Fokus (Foto: Motel One Lounge Stuttgart Hauptbahnhof)

„Das Segment der markengeführten Budget- und Midscale-Hotellerie verzeichnet in Deutschland ein deutliches Wachstum“, so Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung bei Union Investment Real Estate GmbH. „Sie hat sich als besonders krisenresistent erwiesen und bietet aufgrund langfristiger Pachtverträge einen stabilen Ertrag und einen ausgeprägten Inflationsschutz. Dabei haben Hotelimmobilien eine geringe Korrelation zu anderen Anlagen“, so Billand. Union Investment verfügt über ein eigenes Kompetenzteam im Bereich Hotelimmobilien, das langjährige Markterfahrung aufweist.

„Budgethotels werden als Core-Produkt klassifiziert. Viele der jungen Konzepte befinden sich heute in Innenstadt- oder Messelagen, was eine entsprechend gute Auslastung sowohl durch Geschäfts- als auch Leisure-Kunden verspricht“, erklärt Dr. Christoph Schumacher, Mitglied der Geschäftsführung bei der Union Investment Institutional GmbH. „Die Langfristigkeit der Mietverträge und Stabilität der Cashflows sind in diesem neuen Hotelsegment zum Kennzeichen geworden. Hotels im 2- bis 3-Sterne-Segment bieten im Vergleich zu den arrivierten Hotelsegmenten leicht höhere Ertragsrenditen“, so Schumacher weiter.

Mit Motel One und Holiday Inn Express hat Union Investment bereits die ersten strategischen Partnerschaften geschlossen, um die Innovationskraft der Unternehmen im Sinne des angestrebten Wachstums bestmöglich nutzen zu können. Das über 22 Hotelmarken breit gestreute Hotel-Portfolio von Union Investment umfasst derzeit ein Volumen von 1,7 Milliarden Euro. In den letzten drei Jahren hat Union Investment rund 400 Millionen Euro in neue Hotelobjekte für ihre Fonds investiert, davon rund 150 Millionen Euro in das aufstrebende Budget- und Midscale-Segment. Das von Union Investment in Immobilienprodukten gemanagte institutionelle Anlagevolumen beträgt aktuell rund 3,5 Milliarden Euro.